آندي ستروت ، الشريك المؤسس لشركة Realecoin ™ – Interview Series

آندي ستروت هو الشريك المؤسس لـ Realecoin ™ – وهو صندوق يستثمر في الإسكان متعدد الأسر المدرة للدخل والذي يحتاج إلى إعادة تطوير أو تجديد وفي فرص ديون الرهن العقاري المتعثرة في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

عمل آندي كمسؤول تنفيذي مع بعض أكبر مديري الصناديق في الولايات المتحدة – BlackRock و Alliance Bernstein و MFS Investment Management. عمل في دولتين أوروبيتين مختلفتين ، بعد أن تم اختياره لقيادة مبادرات جديدة في الخارج. قام السيد ستروت بتنظيم صناديق عقارية وفرص مشاريع مشتركة بالإضافة إلى قيامه بالاكتتاب لأكثر من 5 مليارات دولار في مشاريع التطوير الجديدة ، وإعادة تطوير العائلات المتعددة ، والقروض المتعثرة ، وتمويل الجسر والميزانين. عمل السيد ستروت أيضًا كمستشار للشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا ، وقام بتطوير أول بوابة من نوعها لقوائم العقارات التجارية التجارية عبر الحدود للمستثمرين الصينيين بالتعاون مع Fang.com ، أكبر موقع عقاري في الصين. حصل السيد Strott على درجة الماجستير في إدارة الأعمال من كلية كولومبيا للأعمال.

AT: أنت متخصص بشكل أساسي في العقارات متعددة العائلات المدرة للدخل والتي تحتاج إلى إعادة تطوير أو تجديد. كيف تحصل على مصدر هذه الخصائص?

AS: يستثمر صندوق Realecoin في العقارات متعددة العائلات التي تحتاج إلى إعادة تطوير أو تجديد وديون الرهن العقاري المتعثرة في جميع أنحاء الولايات المتحدة.نحن نصدر جميع مشاريعنا من شبكة علاقات طويلة الأمد في صناعة العقارات يعود تاريخها إلى أكثر من 30 عامًا.

AT: ما هو متوسط ​​وقت الاحتفاظ بالعقار?

أ.س: كل استثمار فريد من نوعه ، ولكن بالنسبة لممتلكاتنا متعددة العائلات ، يجب أن يتراوح متوسط ​​وقت الاحتفاظ لدينا بين 3-5 سنوات. بالنسبة لديون الرهن العقاري المتعثرة ، تتراوح فترات الانتظار لدينا تقريبًا بين 18-36 شهرًا.

AT: هل هناك ولايات أو مدن معينة تركز عليها أو تتجنبها بدلاً من ذلك?

أ.س: بالنسبة لممتلكاتنا متعددة العائلات ، ننظر عبر الولايات المتحدة في المدن الأولية والثانوية. بالنسبة لديون الرهن العقاري المتعثرة ، فإننا نستثمر بشكل أساسي في مناطق الجنوب الشرقي والجنوب الغربي والغرب الأوسط. نميل إلى تجنب منطقة مدينة نيويورك الحضرية وأجزاء كثيرة من كاليفورنيا نظرًا لوجود بيئة أكثر تقاضيًا تضيف إلى وقتنا وتكلفتنا.

AT: أنت تركز حاليًا على العقارات الأمريكية. أي خطط للذهاب دوليًا?

أ.س: لا.

AT: أول عقار تشتريه هو 162-164 East 82nd St. على الجانب الشرقي العلوي من مدينة نيويورك. ما الذي جعلك تختار هذا التطوير ليكون أول تطوير لك?

مثل: لقد كان هذا أحد العقارات التي كان الأزرق يعمل عليها واستثمر أكثر من 2 مليون دولار في تجديد الشقق ورفع الإيجارات. العقار مؤجر بالكامل في هذه المرحلة ويمثل معدل عائد داخلي جذاب لمحفظة الصندوق.

AT: كيف تخطط لتمييز نفسك عن المنافسين مثل BlockEstate و Property Coin?

أ.س: ما يميزنا الرئيسي هو أننا محفظة متنوعة من كل من الأسهم العقارية والديون.


AT: هل ستدفع أرباحًا؟ إذا كانت الإجابة بنعم ، فهل يتم توزيعها كل ثلاثة أشهر أم سنويًا؟ ما هو توزيع الأرباح المتوقع?

أ.س: نعم. ربعي. 6-8٪.

AT: كيف يتم تعويض الإدارة العليا للصندوق? 

أ.س: 2.5٪ رسوم إدارية ، والتي ستدفع رواتب فريقنا بأكمله. بالإضافة إلى 20٪ من الأرباح. سنحتفظ أيضًا بنسبة 10 ٪ من الأوراق المالية الرقمية Realecoin التي تم إصدارها.

AT: هل يمكنك مشاركتنا بإيجاز بعض العناصر الموجودة في قائمة التحقق من العناية الواجبة عند مراجعة العقارات من أجل الاستحواذ المحتمل?

AS: وهذا يشمل:

  • معلومات المستأجر – عقود الإيجار ، ونسخة من قائمة الإيجار الحالية ، وقائمة ودائع الضمان ، ونسخة من اتفاقيات المنطقة المشتركة.
  • اتفاقيات الطرف الثالث – التقارير الهيكلية ، والتقارير البيئية ، وتقرير المرحلة الأولى الجديدة ، عند توفر دراسة HVAC ، عند توفر إصلاحات السقف.
  • العنوان / الاستبيان – الالتزام بسياسة الملكية مع الاستثناءات ، المسح ، تأمين العنوان ، نسخة من إعلان التخفيف.
  • التقارير / الخطط – شهادات الإشغال ، وشهادة البناء ، وشهادة إشغال جميع المستأجرين ، ومجموعة كاملة من خطط البناء ، ومجموعة كاملة من ملفات CAD للممتلكات ، وخطط AsBuilt.
  • خطط تطوير الموقع والموافقات
  • الجدول الزمني ل TI و LC المعلقة
  • اتفاقيات الخدمة – المصاعد ، ومعالجة المياه ، والأمن ، إلخ.
  • الضمانات – السقف ، أخرى
  • الوثائق المالية / التشغيلية
  • ميزانية التشغيل (السنوات الثلاث الماضية ، حتى تاريخه)
  • توقعات ميزانية التشغيل
  • YE كشوفات الدخل / المصروفات الشهرية
  • تحسينات رأس المال المفصلة

AT: أي شيء آخر تريد ذكره حول Realecoin?

أ.س: نحن في Realecoin في طليعة مبادرة هائلة على مفترق طرق العقارات والتكنولوجيا لجعل الاستثمار في العقارات الأمريكية أسهل للمستثمرين. وغني عن القول ، إن قدرًا كبيرًا من الوقت والعمل الذي قام به العديد من الأشخاص قد ذهب للوصول إلى مرحلة ما قبل البيع ، ومع ذلك ، ما زلنا في الأيام الأولى فقط من هذا المشروع ونتطلع إلى المرحلة التالية من أعمالنا.

أنتي: أشكرك على الوقت الذي قضيته في إجراء هذه المقابلة. يمكن لأي شخص يرغب في معرفة المزيد زيارة موقع Realecoin الإلكتروني.

* تمت إعادة تسمية Realecoin منذ ذلك الحين باسم Resolute.Fund. تظل عمليات الشركة وأهدافها كما هي ، مع التغيير الوحيد في الاسم *

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me
Like this post? Please share to your friends:
Adblock
detector
map