أوليفر سيا ، الرئيس التنفيذي لشركة Fraxtor Capital – سلسلة مقابلات

لديك قصة حياة مثيرة للاهتمام ومتنوعة ، بعد أن أمضيت 17 عامًا في الخدمة المدنية كضابط وطيار في القوات الجوية لجمهورية سنغافورة. كيف انتقلت من هذه المهنة إلى إطلاق أول شركة استثمار عقاري لك Hanson Court Pte Ltd?

كان لدي شغفان نشأت. أحدهما كان الطيران والآخر الاستثمار العقاري. لقد جندت كطيار في سلاح الجو عندما كان عمري 19 عامًا وحصلت على منحة حكومية لمواصلة دراستي في أستراليا. في عمر 21 عامًا ، اشتريت أول عقار تجاري لي ، والذي كان عبارة عن وحدة بيع بالتجزئة في مركز تجاري في سنغافورة. بحلول الوقت الذي تخرجت فيه في الثالثة والعشرين من عمري ، كنت قد بعت وحدة البيع بالتجزئة بحوالي ضعف سعر الشراء ، وحققت لي عائدًا يزيد على 10 أضعاف على حقوق الملكية. لقد كنت مفتونًا جدًا بهذا الأمر لدرجة أنني لم أستطع الانتظار لشراء عقاري التالي ، هذه المرة ، وحدة سكنية في سنغافورة. لقد بعت هذه الوحدة بعد ست سنوات بأكثر من ضعف سعر الشراء أيضًا.

كنت أعلم أنني كنت على وشك القيام بشيء ما. لذلك قمت بتأسيس شركة استثمار عائلتي Hanson Court Pte Ltd (سميت على اسم أول عقار حصلنا عليه) بعد إكمال تدريبي التجريبي في سلاح الجو في عام 2009 (أثناء الأزمة المالية). ذهبنا لشراء عشر وحدات تجارية وصناعية في سنغافورة ، مع استراتيجية لإضافة قيمة إلى الأصول من خلال تعزيز الأصول. من خلال القيام بذلك ، تمكنا من زيادة دخل الإيجار بشكل كبير وبيع الوحدات بعد خمس سنوات ، وتحقيق أكثر من 40 ٪ IRR (سنوياً).

بعد الخدمة لمدة 17 عامًا ، في عام 2018 ، تركت سلاح الجو للتركيز على شركتي الناشئة Fraxtor.

من أجل تعريف قرائنا بشكل أفضل ، هل يمكنك مشاركتنا ما تفعله Hanson Court Pte Ltd?

تم تأسيس Hanson Court Pte Ltd كشركة استثمار عقاري في سنغافورة. خلال الأزمة المالية في 08/09 ، استحوذنا على العديد من الأصول التجارية والصناعية بأقل من قيمتها واحتفظنا بها حتى تعافى السوق ، وكسبنا أكثر من 40٪ IRR. في الوقت الحالي ، ما زلنا نستثمر في الوحدات التجارية في سنغافورة وقد غامرنا أيضًا بالخارج إلى الصين لتطوير العقارات.

هل كان هناك شيء شاهدته أو جربته في تشغيل Hanson Court الذي ألهمك لإطلاق Fraxtor ، وهي شركة متخصصة في تقديم العقارات الممولة من الجمهور والرموز?

من خلال خبرتي في الاستثمار في العقارات ، أدركت أنه يمكن معالجة بعض نقاط الضعف من خلال الترميز. أولاً ، كان الإنفاق الرأسمالي الكبير المطلوب لشراء عقار هو الذي يجعل من الصعب على المستثمرين تنويع محفظتهم. ثانيًا ، كان الافتقار إلى السيولة في الاستثمار ، مما يجعله مانعًا للأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار على المدى القصير. ثالثًا ، كان يتمكّن من الوصول إلى سوق العقارات العالمي. المعرفة المطلوبة لإجراء العناية الواجبة على الممتلكات وحتى تنظيم الاستثمار تجعل من الصعب على الأفراد الاستثمار في الخارج.

مع منصة مثل فراكستور, يمكننا السماح للمستثمرين بالاشتراك معنا في الاستثمار بأسعار منخفضة تصل إلى 10000 دولار أمريكي والاستمتاع بتجربة استثمار خالية من المتاعب.

هل يمكنك توضيح كيفية مصادر Fraxtor للممتلكات التي تستثمر فيها?

نحن نركز حاليًا على المشاريع الانتهازية وذات القيمة المضافة في الأسواق الناضجة مثل أستراليا واليابان وسنغافورة وأوروبا (بما في ذلك المملكة المتحدة). هذه هي الأسواق التي يتمتع فريقنا بخبرة أكبر أيضًا.


أولاً ، ننظر إلى عاملين رئيسيين: الموقع والإمكانات. الموقع شيء لا يمكننا تغييره. ومن ثم فمن الضروري تحديد المشاريع بناءً على إمكانية الوصول والاستصواب في موقع الأصل. الاحتمال هو ما يمكننا فتحه في الممتلكات من خلال مبادرات إعادة التطوير أو تعزيز الأصول. هذا ما نشعر به هو السماح لنا بزيادة قيمة العقار.

بعد ذلك ، ننظر إلى الهيكلة المالية للأصل. نحن ننظر إلى أفضل طريقة لهيكلة مكدس رأس المال للاستثمار لتعظيم عائد المستثمر. في الوضع الحالي للسوق ، نتطلع إلى 10 +٪ IRR لمشاريع القيمة المضافة و 15 +٪ IRR للمشاريع الانتهازية.

سيتم عرض المشاريع التي تلبي معاييرنا على لجنة الاستثمار لدينا لاختيارها.

ما هي مدة الاحتفاظ بالعقارات؟ هو الهدف من تأجيرها ، أو قلبها لتحقيق مكاسب رأسمالية?

تعتمد مدة فترة الحجز على نوع العقار والاستراتيجية التي نتبناها. بالنسبة لمشاريعنا التنموية ، نهدف إلى بيع الأصول في أسرع وقت ممكن لإطلاق العوائد على مستثمرينا. قد يستغرق هذا ما بين 1.5 إلى 3 سنوات. بالنسبة لمشاريعنا الاستثمارية ، يتمثل الهدف في إضافة قيمة إلى الأصول من خلال مبادرات التعزيز ، وزيادة صافي الدخل التشغيلي وبيعها لاحقًا لتحقيق مكاسب رأسمالية. قد يستغرق هذا ما بين 3 إلى 5 سنوات.

هل يتم إصدار تحديثات شهرية أو ربع سنوية للمستثمرين؟ ما نوع المعلومات التي يمكنهم الوصول إليها?

يتم تحديث المستثمرين عندما تكون هناك تحديثات على الممتلكات. يمكن للمستثمرين الوصول إلى مذكرة المعلومات الخاصة بالعقار بالإضافة إلى دراسة الجدوى المالية التي قمنا بها للمشروع.

أين يتم تنظيم Fraxtor وما هي التراخيص التي لديها?

Fraxtor معفاة حاليًا من الترخيص في سنغافورة لأننا نتعامل فقط مع المستثمرين المعتمدين.

هل يمكن أن تخبرنا عن بعض الاستثمارات الحالية التي تقدمها ، مثل الموقع ونوع العقار?

مشروعنا الحالي هو إعادة تطوير عقار سكني في سنغافورة. يقع مكان الإقامة في Adelphi Park Estate على طول طريق Upper Thomson Road. نخطط لهدم العقار الحالي وبناء وحدتين شبه منفصلتين على الأرض.

هل هناك أي شيء آخر تود مشاركته مع قرائنا?

ستقوم Fraxtor بتوسيع عملياتنا في أستراليا قريبًا ، ونحن بصدد الحصول على ترخيص الخدمات المالية الأسترالية.

لمعرفة المزيد قم بزيارة Fraxtor Capital.

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me
Like this post? Please share to your friends:
Adblock
detector
map