Realecoin™の共同創設者、Andy Strott –インタビューシリーズ

Andy Strottは、Realecoin™の共同創設者です。再開発またはリフォームが必要な収入を生み出す集合住宅と、米国全土の不良住宅ローンの機会に投資するファンドです。

アンディは、ブラックロック、アライアンスバーンスタイン、MFSインベストメントマネジメントなど、米国最大のファンドマネージャーのエグゼクティブとして働いてきました。彼はヨーロッパの2つの異なる国で働いており、海外で新しいイニシアチブを主導するために選ばれました。ストロット氏は、不動産ファンドと合弁事業の機会を構築し、50億ドルを超える新規開発、集合住宅再開発、不良債権、橋梁およびメザニンファイナンスの引受を行ってきました。ストロット氏はまた、テクノロジースタートアップのアドバイザーを務め、中国最大の不動産ウェブサイトであるFang.comと共同で、中国の投資家向けに初めての国境を越えた商業用不動産リストポータルを開発しました。ストロット氏は、コロンビアビジネススクールから経営学修士号を取得しています。.

AT:あなたは主に、再開発やリノベーションが必要な収入を生み出す集合住宅を専門としています。これらのプロパティをどのように調達しますか?

AS:Realecoinファンドは、再開発またはリノベーションが必要な集合住宅と、米国全土の不良住宅ローン債務に投資しています。すべてのプロジェクトは、30年以上前にさかのぼる不動産業界の長年の関係ネットワークから調達しています。.

AT:物件の平均保有時間はどれくらいですか?

AS:投資はそれぞれ異なりますが、集合住宅の場合、保有期間は平均3〜5年です。ディストレスト住宅ローンの場合、保有期間は約18〜36か月です。.

AT:あなたが焦点を当てている、あるいは避けている特定の州や都市はありますか??

AS:集合住宅については、米国の主要都市と二次都市を調べています。ディストレスト住宅ローンの債務については、主に南東部、南西部、中西部の地域に投資しています。保留時間とコストが増える訴訟環境のため、ニューヨークの大都市圏とカリフォルニアの多くの地域を避ける傾向があります。.

AT:現在、あなたは米国の不動産に焦点を当てています。国際化の計画?

AS:いいえ.

AT:最初に購入する物件は、ニューヨーク市のアッパーイーストサイドにある162-164 East 82ndSt。です。この開発を最初に選んだ理由?

なので: これは、アズラックが取り組んできた物件であり、アパートの改修と家賃の引き上げに200万ドル以上を投資してきました。この物件はこの段階で完全にリースされており、ファンドポートフォリオにとって魅力的なIRRを表しています。.

AT:BlockEstateやPropertyCoinなどの競合他社との差別化をどのように計画していますか?

AS:私たちの主な差別化要因は、私たちが不動産の株式と負債の両方の分散ポートフォリオであるということです.

AT:配当金を支払う予定はありますか?はいの場合、これらは四半期ごとに配布されますか、それとも毎年配布されますか?予想される配当金の支払いはいくらですか?

AS:はい。四半期ごと。 6〜8%.

AT:ファンドの上級管理職はどのように補償されますか? 

AS:2.5%の管理費。これにより、チーム全体の給与が支払われます。プラス利益の20%。また、発行されたRealecoinデジタル証券の10%を保有します.

AT:取得する可能性のある物件を検討する際に、デューデリジェンスチェックリストの項目のいくつかを簡単に教えてください。?

AS:これには以下が含まれます:

  • テナント情報–リース、現在の賃貸料のコピー、敷金のリスト、共有エリア契約のコピー.
  • サードパーティ契約–構造レポート、環境レポート、新しいフェーズIレポート、利用可能な場合HVAC調査、利用可能な場合屋根の修理.
  • タイトル/調査–例外を伴うタイトルポリシーのコミットメント、調査、タイトル保険、地役権宣言のコピー.
  • レポート/プラン–占有証明書、建物証明書、すべてのテナント占有証明書、建物プランの完全なセット、プロパティのCADファイルの完全なセット、AsBuiltプラン.
  • サイト開発計画と承認
  • 優れたTIとLCのスケジュール
  • サービス契約–エレベーター、水処理、セキュリティなど.
  • 保証–屋根、その他
  • 財務/運用文書
  • 運営予算(過去3年間、YTD)
  • 営業予算予測
  • YE月収/経費明細書
  • 項目別の資本改善

AT:Realecoinについて他に言及したいことは何でも?

AS:Realecoinは、投資家が米国の不動産への投資を容易にするために、不動産とテクノロジーの岐路に立つ途方もないイニシアチブの最前線にいます。言うまでもなく、多くの人の多大な時間と労力がプレセールに到達しましたが、それでも私たちはこのベンチャーの始まりに過ぎず、ビジネスの次の段階を楽しみにしています。.

AT:このインタビューに時間を割いていただきありがとうございます。詳細を知りたい方は、 RealecoinのWebサイト.

* Realecoinはその後、Resolute.Fundとしてブランド名を変更しました。会社の運営と目標は同じままですが、名前が変わっただけです*

Mike Owergreen Administrator
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